Acheter pour habiter ou pour louer ?

$19/Mois seulement !

Ces derniers temps, après avoir lu quelques blogs et autre infos concernant l’investissement immobilier, j’ai décidé de sérieusement y penser. Sauf qu’à force de tourner la question dans tous les sens, j’ai deux idées en tête, soit acheter pour louer soit acheter pour habiter car nous ne sommes pas encore propriétaires.

J’ai l’impression que les deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénients et il est difficile pour nous de nous décider. Samedi prochain, nous voyons justement un banquier pour voir quelle est notre marge de manœuvre car nous sommes seulement au début de notre réflexion.

Acheter ou Louer ?

L’achat pour habiter
Actuellement nous louons à deux un 2 pièces dans la ville de Boulogne Billancourt pour un prix relativement élevé (plus de 850€) mais la ville y est pour beaucoup et jusqu’à peu je travaillais à 10 minutes à pieds.
Nous avons donc plus de 850€ de loyer et nous aimerions ne plus avoir à payer dans le vent. Donc l’achat d’une résidence principale nous semblait une bonne idée pour rembourser un crédit et donc pouvoir devenir acquéreur plus que de rester locataire.

1. Les avantages
– le loyer se transforme en crédit et nous avons un bien qui nous appartient à la fin
– nous pouvons faire les travaux et aménagements que nous voulons sans compter avec un proprio
– on peut toujours revendre si on bouge ou si on trouve mieux

2. Les inconvénients
– il nous faut un prêt conséquent car nous n’avons presque pas d’apport, le prêt sera plus long donc plus cher
– la recherche, les éventuels travaux et rénovations, peuvent être long et fastidieux
– vendre (à un bon prix surtout) n’est pas forcément une mince affaire si on doit s’y résoudre
– on sera quelque peu liés à ce bien (toujours obligés de payer les traites si on décide de voyager par exemple)

Acheter un Parking pour le louer ?

L’achat pour louer
D’un autre côté un investissement locatif (un studio, une chambre de bonne ou un parking), serait peut-être une meilleure idée, du moins pour quelques années. Il s’agirait d’acheter un bien peu cher mais avec une forte rentabilité (dans un quartier demandé, bien agencé pour le studio ou la chambre).

1. Les avantages
– pour un studio ou une chambre le loyer touché pourrait couvrir le remboursement du prêt, les frais de notaire, les charges et l’ameublement et pour le parking il est possible d’en avoir plusieurs et de payer presque cash vu l’investissement bas
– on peut revendre le bien au bout d’un certain temps nous apportant un capital pour un nouvel achat
– on peut multiplier les biens vu le faible coût du métrage

2. Les inconvénients
– on continuerait de payer un loyer pour notre résidence principale, loyer qui serait « perdu »
– on s’expose à divers risques comme les loyers impayés, une revente difficile ou à perte, des coûts de remise à neuf / de syndic élevés

Voilà donc où en est plus ou moins notre réflexion, c’est à dire qu’on effleure seulement les problèmes et solutions mais d’un autre côté on en est qu’au début de nos démarches.

Et vous, vous êtes vous déjà lancé dans des investissements à but locatifs ? Ou bien avez-vous d’abord préféré acheter votre première résidence ?

Crédits photos : http://www.sxc.hu/photo/1284843 & http://www.sxc.hu/photo/419402


Pouvez-vous, vous aussi, obtenir plus de ventes ?
Depuis plus de 10 ans, AWeber a déjà aidé plus de 120 000 entreprises (blogs, sites, e-commerce) comme la vôtre à multiplier ses revenus et à construire une communauté soudée.
Faites-le test* aujourd'hui !

A propos kategriss

Passionnée de web, je vous propose de construire votre visibilité sur Internet. Vous êtes coach, formateur, consultant ? Obtenez un site à votre image qui vous apporte des clients.

Pour marque-pages : Permaliens.

12 Commentaires

  1. Marrant, je suis exactement dans la même situation (à part que nous sommes 4). Je me pose les mêmes questions. J’espère que tu auras des réponses, conseils, … et que tu en fera profiter tout le monde sur ton blog 😉
    Le dernier article : fraZcknet change de look

  2. J’espère aussi, qu’au fil de mes recherches je pourrais trouver des informations concrètes et pratiques à nos questions.

    Pour l’instant, si on choisit la solution d’acheter pour habiter, on hésite beaucoup à rester près de Paris quitte à payer plus cher mais du coup avoir un temps de transport réduit et être proche de tout ou bien de s’installer à plusieurs dizaines de km (30 et plus) où les prix peuvent être jusqu’à trois ou quatre fois plus bas mais où on mettrait beaucoup plus de temps pour atteindre nos lieux de travail respectifs.

    Evidemment si on pouvait tous les deux travailler à/de la maison, ça réglerait le problème mais on n’en est pas encore là (si tant est qu’on y arrive).
    Le dernier article : Classer ses papiers importants- une corvée

  3. Bonjour Kategriss,

    Effectivement se décider à acheter sa résidence principale est une décision qui doit être réfléchie. Acheter de l’immobilier locatif est une solution alternative qui permet de se protéger contre l’inflation immobilière et de financer en partie votre acquisition future. Une autre solution qui est souvent oubliée, c’est l’achat de SCPI qui vous apporte une tranquillité d’esprit et une garantie contre les loyers impayés. Pensez également à diversifier votre patrimoine (assurance vie multisupport par exemple).

    Bon courage.
    Le dernier article : L’argent investi au sein d’une assurance vie est bloque 8 ans

  4. Nous sommes passés à la banque samedi et en théorie notre capacité d’emprunt est bien pour ce qu’on veut acheter mais bon on va déjà voir si on a un coup de coeur pour un appartement/maison dans ces prix, sinon on se tournera vers l’achat locatif.
    Le dernier article : 5 attitudes à ne PAS avoir pour se vendre

  5. Je ne trouve pas qu’acheter un bien à louer tout en étant locataire est une bonne idée. Si il n’y a pas de locataire loyer + prêt et au final vous n’avez toujours de chez vous. Il serait plus judicieux de faire un prêt plus élevé, pour acheter une résidence principal et un studio. Quoiqu’il arrive, les deux biens sont à « vous » ( pas encore payer donc à la banque … ) et si il faut revendre … Enfin après ce n’est que mon point de vue.

  6. Pour louer!
    Le dernier article : Festival des Globe-trotters

  7. @Adrien : Je comprend ton point de vue mais au vue de notre capacité financière, je ne suis pas sûre qu’on puisse acheter un logement pour habiter et faire un investissement locatif en même temps. Ou alors on devra vraiment revoir à la baisse nos envies d’espace pour notre résidence principale ou encore son emplacement, ça mérite donc réflexion.

    @Fabrice : On se renseigne d’abord un peu pour voir les risques, les engagements et les meilleures opportunités. On va se laisser encore un peu de temps pour voir par quoi on commence.
    Le dernier article : Moins de stress- plus de soleil

  8. C’est votre situation personnelle et vos besoins sur le moyen et long terme qui détermineront le choix adéquat.

    Pour l’achat d’une résidence principale, il faut que ce soit pour y vivre plusieurs années et donc que le bien convienne à vos besoins pendant au moins 5 ans. Les frais dus dès l’achat (notaire, agence immobilière, frais de dossier du prêt, etc.) coutent plusieurs mois de loyer sans que vous n’ayez encore rien dépenser pour l’achat même de l’appartement ou la maison. Cela doit être un raisonnement sur le long terme. Pour revendre après seulement quelques années sans être perdant, il faut que les prix aient beaucoup augmenté. Vu les prix actuels, ça parait difficile de monter éternellement comme cela…

    Pour de l’investissement locatif, c’est un autre raisonnement. Il faut trouver un bien avec un bon rendement mais qui n’entame pas trop votre capacité d’endettement si vous comptez acheter votre résidence principale quelques temps après.
    Le dernier article : Vendre sans agence immobilière – avantages et inconvénients

  9. Est-ce que depuis août dernier, tu as réfléchi à ce problème ? En as-tu tiré une conclusion ?

    Comme le dit David, c’est une décision personnelle et il faut y habiter un certain temps pour que ça soit intéressant.
    Le dernier article : Trouver rapidement un logement

  10. @Elyes : On a réfléchi, on se tournerait plus vers de l’achat pour habiter je pense.
    Mais je me demande également s’il n’est pas possible de viser les deux, ça sera certes plus difficile de trouver un bien en adéquation avec les deux conditions mais bon.
    On pense acheter un grand 2P ou un petit 3P en banlieue parisienne donc c’est certes moins facile à louer qu’un studio, mais pour un couple, voir un couple avec enfants ?
    Cet achat serait plus dans l’optique « trouver un appartement sympa, pas loin de Paris et en faire un nid douillet, que ça soit pour nous ou éventuellement pour de futurs locataires ».
    Le dernier article : 5 conseils pour la semaine du 17-01

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

CommentLuv badge